Hausbau in
Ennigerloh
Sie wollen in Ennigerloh ein Haus bauen?
Sie träumen von Ihrem eigenen Haus in Ennigerloh? Wir sind begeistert, Sie auf diesem aufregenden Weg begleiten zu dürfen! Stellen Sie sich vor, wie Sie bald in den eigenen vier Wänden sitzen und sich rundum wohl und geborgen fühlen. Doch wie geht es jetzt weiter? Keine Sorge, wir haben alle wichtigen Informationen für Sie zusammengefasst und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Welches Grundstück passt zu Ihren Vorstellungen? Wie sieht es mit der Finanzierung aus? Kein Problem, wir haben alle Links zu den zuständigen Behörden und Stadtwerken für Sie bereitgestellt. Gemeinsam werden wir dieses Projekt verwirklichen und Ihnen ein Heim schaffen, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue glücklich fühlen. Lassen Sie uns loslegen!
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Ennigerloh zu beachten?
Bereit, die Geheimnisse des Hausbaus in Ennigerloh zu ergründen? Bevor Sie in dieses aufregende Abenteuer starten, müssen Sie Ihre Finanzen im Blick behalten. Wie hoch ist Ihr Budget? Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt der Hauspreise und entdecken Sie, was Ihr Traumhaus kosten würde.
In unserer Schatzkammer finden Sie eine Vielzahl von Angeboten: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Doch aufgepasst! Der Begriff "Schlüsselfertig" verbirgt manchmal dunkle Geheimnisse. Einige Anbieter lassen den Tiefbau außen vor oder bieten das Haus nur in bestimmten Ausbaustufen an.
Für uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird vollständig inklusive Gründung erbaut, alle Gewerke werden meisterhaft umgesetzt, die Bäder erstrahlen in neuem Glanz und die Sanitäreinrichtungen sind perfektioniert. Es fehlen nur noch Ihre individuellen Maler-/Tapezierarbeiten und die Wahl eines atemberaubenden Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder andere aufregende Optionen), um Ihrem Zuhause einen einzigartigen Charme zu verleihen.
Sobald der Preis für Ihr Traumhaus feststeht, geht es darum, das perfekte Grundstück in Ennigerloh zu finden. Die Preise variieren je nach Größe und Lage. Tauchen Sie ein in das Abenteuer und entdecken Sie kostbare Juwelen in ländlichen Gegenden oder gönnen Sie sich den Glanz und Glamour zentraler Lagen.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Ennigerloh zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Ennigerloh am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/ennigerloh/liste?rechtskraft .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Ennigerloh zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Ansprechpartner Abwasserbetrieb Ennigerloh, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Ennigerloh kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Ennigerloh rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
