Hausbau in Beelen
Sie wollen in Beelen ein Haus bauen?
Wollen Sie in Beelen endlich Ihr eigenes Traumhaus bauen und sich den lang ersehnten Wohntraum erfüllen? Ja? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir sind die Experten, die Ihnen helfen, Ihr Vorhaben in die Tat umzusetzen. Mit unserer umfangreichen Zusammenfassung zum Thema Hausbau und Finanzierung sind Sie bestens gerüstet. Aber das ist noch nicht alles! Wir haben auch alle notwendigen Links zu Behörden und Stadtwerken für das Thema Grundstück für Sie aufbereitet. Sind Sie bereit, endlich in Ihr neues Leben zu starten und Ihre Energie in Ihr neues Zuhause zu stecken? Dann zögern Sie nicht länger und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Vorhaben in die Realität umsetzen!
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Beelen zu beachten?
Willkommen in Beelen, wo Ihr individuelles Hausbauabenteuer beginnt! Doch bevor Sie den ersten Stein legen, stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung steht. Wie hoch ist Ihr finanzieller Spielraum? Öffnen Sie die Tür zu den Hauspreisen und entdecken Sie, welches Wunder auf Sie wartet.
In unserer vielfältigen Auswahl finden Sie Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Doch aufgepasst! Der Begriff "Schlüsselfertig" verbirgt manchmal Überraschungen. Einige Anbieter lassen den Tiefbau außen vor oder verkaufen das Haus nur in bestimmten Ausbaustufen.
Für uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung erbaut, alle Gewerke sind perfekt umgesetzt, die Bäder strahlen in neuem Glanz und die Sanitäreinrichtungen sind auf dem neuesten Stand. Es fehlen lediglich Ihre individuellen Maler-/Tapezierarbeiten und die Wahl eines außergewöhnlichen Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder andere aufregende Optionen), um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Sobald der Preis für Ihr Traumhaus feststeht, ist es an der Zeit, das perfekte Grundstück in Beelen zu finden. Hier öffnen sich Türen zu unterschiedlichen Welten. Die Preise variieren je nach Größe und Lage. Entdecken Sie die Schätze des ländlichen Lebens oder kosten Sie das Flair der pulsierenden Stadt in zentraleren Lagen aus.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Beelen zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Beelen am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/beelen/karte .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Beelen zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks vom Abwasserbetrieb-TEO, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Beelen kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Beelen rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
