Hausbau in Hamm

Was gilt es beim Grundstück in Hamm zu beachten?
Abgesehen von den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und nicht um Ackerland handeln sollte, müssen Sie darauf achten, ob Sie nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder einem Bebauungsplan bauen müssen. Dies können Sie in Hamm am besten auf folgender Webseite prüfen: https://www.o-sp.de/hamm/karte.

Wenn Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegt, empfiehlt es sich, einen Bauvorantrag zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus gemäß Ihren Wünschen gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob beispielsweise die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Anzahl der Geschosse, Fassade und andere Merkmale sich in die Umgebung einfügen. Berücksichtigen Sie dies am besten bereits bei der Planung Ihres Hauses. Es macht wenig Sinn, ein Flachdach in einer Siedlung zu planen, in der alle anderen Häuser Satteldächer haben. Wenn Sie einen Bauvorantrag stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren – Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.

Wenn Sie gemäß einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen müssen, entfällt die Notwendigkeit eines zusätzlichen Bauvorantrags unter Berücksichtigung der Vorgaben des Plans. Falls Ihr gewünschtes Haus nicht gemäß dem Bebauungsplan gebaut werden darf oder bestimmte Bestimmungen wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn ergeben, kann eine "Befreiung im Bebauungsplan" beantragt werden. Dies gilt auch teilweise für den §34 BauGB. Bauanträge und Anträge auf Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.

Um einen Bauvorantrag in Hamm zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von SH-Hamm, einen Katasterauszug vom Serviceportal-Hamm und eine Zeichnung, die die Lage des Hauses auf dem Grundstück, die Garage und die Terrasse zeigt. Zusätzlich benötigen Sie die Höhenangaben der angrenzenden Häuser und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.

Ist die Frage der Finanzierung bereits geklärt?

Welche monatliche Rate möchten Sie zahlen bzw. sind Sie bereit, zukünftig mehr zu zahlen als heute? Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Die Heizstromkosten, die Sie heute tragen, sind je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher als die Kosten für ein neues KfW55-Massivhaus.

Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Hamm kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängen. Berechnen Sie am besten Ihre ungefähre monatliche Rate mit unserem Rechner. Diesen finden Sie hier.

In unserem Rechner sind bereits grob geschätzte Baunebenkosten enthalten. Das sind Kosten für Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, den Notar, die Grunderwerbssteuer und weitere Kosten wie beispielsweise den Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Hamm rechnen wir in der Regel mit etwa 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten werden nicht von uns als Bauunternehmen übernommen, sondern von den jeweiligen Lieferanten. Diese Kosten fallen an, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau vorzubereiten. Obwohl dies eigentlich nicht Teil des eigentlichen Hausbaus ist, helfen wir unseren Kunden dabei ausführlich, da es zu unserem täglichen Geschäft gehört und Behörden und Lieferanten oft viele Fragen stellen.

Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein. Schmeichelhafte/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zu einem schnellen Abschluss führen, aber nicht vor Nachfinanzierungen schützen.