Hausbau in Schwerte

Sie wollen in Schwerte ein Haus bauen?

Träumen Sie davon, in Schwerte Ihr eigenes Haus zu bauen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Denn wir sind nicht nur Experten in Sachen Hausbau und Finanzierung, sondern auch echte Schwerte-Kenner. Bei uns finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen - von Grundstücksfragen bis hin zur Beantragung von Strom und Wasser. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne in die Tat umsetzen! Wie groß soll Ihr neues Domizil werden? Wo soll es stehen? Und vor allem: Was sind Ihre Wünsche und Bedürfnisse? Wir sind gespannt darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Ideen zu hören. Denn eins ist sicher: In Schwerte wird Ihr Haus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause voller Energie und Lebensfreude!

Haus

Was gilt es beim Hausbau in Schwerte zu beachten?

Bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, sollten Sie Ihre Finanzierung klären. Wie hoch ist Ihr finanzieller Spielraum? Nehmen Sie sich Zeit, um die Hauspreise verschiedener Anbieter zu vergleichen und herauszufinden, welches Budget Sie für Ihr Traumhaus einplanen sollten.

Hier finden Sie eine Übersicht unserer Preise für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Achten Sie auch bei anderen Anbietern darauf, was im Hauspreis enthalten ist. "Schlüsselfertig" kann unterschiedliche Bedeutungen haben! Manche Anbieter schließen beispielsweise den Tiefbau nicht im Hauspreis mit ein oder bieten das Haus nur in bestimmten Ausbaustufen an.

Für uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung gebaut, alle Gewerke werden erledigt, die Bäder sind gefliest und die Sanitäreinrichtung ist installiert. Lediglich Maler-/Tapezierarbeiten und die Wahl des Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder andere Beläge) fehlen noch – hier können Sie Ihre individuellen Vorlieben verwirklichen.

Sobald der Hauspreis feststeht, sollten Sie auch das Grundstück in Schwerte in Betracht ziehen. Der Preis variiert je nach Größe und Lage des Grundstücks. Je ländlicher die Gegend, desto günstiger sind in der Regel die Grundstückspreise, während zentralere Lagen höhere Kosten verursachen.

Grundstück

Was gilt es beim Grundstück in Schwerte zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Schwerte am besten über folgende Webseite prüfen https://www.schwerte.de/-bebauungsplaene .

Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.

Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.

Um eine Bauvoranfrage in Schwerte zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Stadtentwässerung-Schwerte, einen Katasterauszug vom Kreis-Unna und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.

Finanzierung

Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?

Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.

Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Schwerte kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.

In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Schwerte rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.

Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.

Über die Stadt Schwerte

Stadt Schwerte: Entdecke die Perle des Ruhrgebiets

Stadt Schwerte ist eine wunderschöne Stadt im Ruhrgebiet, die viele Touristen anzieht. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre kulturelle Vielfalt. Wenn Sie die Stadt Schwerte besuchen möchten, gibt es viele Dinge, die Sie tun und Orte, die Sie besuchen können. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über diese faszinierende Stadt wissen müssen.

Geschichte von Stadt Schwerte

Die Geschichte von Stadt Schwerte reicht zurück bis ins Mittelalter. Die Stadt wurde erstmals im Jahr 962 urkundlich erwähnt. Während des Mittelalters war Schwerte ein wichtiger Handelsplatz und ein bedeutendes Zentrum für die Eisenverarbeitung. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen Standort für die Stahlindustrie. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Schwerte stark zerstört, aber die Stadt wurde in den folgenden Jahrzehnten wieder aufgebaut und ist heute ein modernes und lebendiges Zentrum im Ruhrgebiet.

Sehenswürdigkeiten in Stadt Schwerte

Stadt Schwerte bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten für Besucher. Hier sind einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten:

Ruine Hohensyburg

Die Ruine Hohensyburg ist eine Burg aus dem 13. Jahrhundert und eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Stadt Schwerte. Die Burg liegt auf einem Hügel und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Ruhrgebiet. Die Ruine ist ein beliebter Ort für Wanderungen und Spaziergänge.

Wasserburg Haus Kemnade

Die Wasserburg Haus Kemnade ist eine mittelalterliche Burg, die im 16. Jahrhundert erbaut wurde. Die Burg beherbergt heute ein Museum, das die Geschichte der Stadt und ihrer Umgebung zeigt. Die Burg ist von einem schönen Park umgeben und bietet einen idealen Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Stadtmuseum Schwerte

Das Stadtmuseum Schwerte ist ein Museum, das die Geschichte der Stadt von der Antike bis zur Gegenwart zeigt. Das Museum verfügt über eine umfangreiche Sammlung von Artefakten und Exponaten, die die Geschichte und Kultur der Stadt dokumentieren.

Wildwald Vosswinkel

Der Wildwald Vosswinkel ist ein Naturschutzgebiet, das eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen beherbergt. Der Wildwald ist ein idealer Ort für Spaziergänge und Wanderungen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur der Region.

Aktivitäten in Stadt Schwerte

Stadt Schwerte bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten:

Radfahren

Stadt Schwerte verfügt über ein umfangreiches Netz von Radwegen, die durch die Stadt und ihre Umgebung führen. Radfahren ist eine der beliebtesten Aktivitäten in der Region und bietet eine ideale Möglichkeit, die Landschaft und die Sehenswürdigkeiten der Stadt zu erkunden.

Wandern

Stadt Schwerte ist ein idealer Ort zum Wandern und Spazierengehen. Die Region bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch Wälder, entlang von Flüssen und Seen und durch malerische Dörfer führen. Einige der beliebtesten Wanderwege sind der RuhrtalRadweg, der Hohensyburgweg und der Kaiser-Route. Diese Wanderwege bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur und die Sehenswürdigkeiten der Region zu erkunden.

Bootfahren

Stadt Schwerte bietet auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Bootfahren. Es gibt mehrere Seen und Flüsse in der Region, die ideal zum Bootfahren und Wassersport sind. Der Kemnader See und der Hengsteysee sind zwei der beliebtesten Seen der Region und bieten eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten wie Kanufahren, Segeln und Windsurfen.

Kultur und Veranstaltungen

Stadt Schwerte ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und seine lebendige Veranstaltungsszene. Es gibt das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Einige der beliebtesten Veranstaltungen sind das Lichterfest im Kemnader See, das Stadtfest und das Weinfest.

Einkaufen

Stadt Schwerte bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher. Es gibt mehrere Einkaufszentren und Geschäfte in der Stadt, die eine große Auswahl an Waren und Produkten anbieten. Das Einkaufszentrum Ruhr Park ist eines der größten Einkaufszentren der Region und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Essen und Trinken

Stadt Schwerte bietet eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen für Besucher. Die Region ist bekannt für ihre traditionelle Küche und ihre Spezialitäten wie Currywurst, Pommes und Bier. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Stadt, die eine große Auswahl an internationalen Gerichten und Getränken anbieten.

Fazit

Stadt Schwerte ist eine wunderschöne Stadt im Ruhrgebiet, die viele Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für Besucher bietet. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre kulturelle Vielfalt. Wenn Sie die Stadt Schwerte besuchen möchten, gibt es viele Dinge zu tun und Orte zu besuchen. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen bei der Planung Ihrer Reise geholfen hat.

Häufig gestellte Fragen

Was sind die bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Stadt Schwerte? Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Stadt Schwerte sind die Ruine Hohensyburg, die Wasserburg Haus Kemnade und das Stadtmuseum Schwerte.
Welche Aktivitäten kann ich in Stadt Schwerte unternehmen? In Stadt Schwerte können Sie Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Bootfahren und Wassersport betreiben.
Was sind die besten Wanderwege in der Region? Einige der besten Wanderwege in der Region sind der RuhrtalRadweg, der Hohensy