Hausbau in Bönen

Worauf sollten Sie beim Grundstück in Bönen achten?

Neben den üblichen Kriterien, dass es sich um Bauland handeln sollte und nicht um Ackerland, sollten Sie auch prüfen, ob für Ihr Grundstück gemäß §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder einem Bebauungsplan besondere Vorgaben gelten. Um dies herauszufinden, können Sie die gewünschte Bauadresse in Verbindung mit dem Stichwort "Bebauungsplan" bei einer Suchmaschine wie Google suchen. Sollte kein Bebauungsplan verfügbar sein, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus gemäß §34 BauGB gebaut werden muss. Für Gewissheit können Sie sich jederzeit an die örtliche Stadtverwaltung wenden.

Sofern Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegt, empfehlen wir Ihnen, eine Bauvoranfrage zu stellen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus gemäß Ihren Vorstellungen gebaut werden darf. Dabei werden Faktoren wie Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Anzahl der Geschosse, Fassadengestaltung und weitere Merkmale an die Umgebung angepasst. Es ist ratsam, diese Aspekte bereits bei der Hausplanung zu berücksichtigen. Schließlich möchte man ein Haus, das perfekt zur Nachbarschaft passt. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns jederzeit kontaktieren - bei Town & Country ist diese Serviceleistung für unsere Kunden kostenlos.

Sofern Sie gemäß einem vorhandenen Bebauungsplan bauen müssen, entfällt die Notwendigkeit einer zusätzlichen Bauvoranfrage, sofern Sie die Vorgaben des Plans einhalten. Sollten Sie feststellen, dass Ihr gewünschtes Haus nicht gemäß dem Bebauungsplan gebaut werden darf oder bestimmte Bestimmungen wie beispielsweise die Stellplatzsatzung nicht sinnvoll erscheinen, können Sie eine "Befreiung im Bebauungsplan" beantragen. Dies gilt ebenfalls für den §34 BauGB. Bauanträge und Anträge auf Befreiungen übernehmen wir als Serviceleistung kostenlos für unsere Kunden.

Um eine Bauvoranfrage in Bönen zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von BOENEN.DE, einen Katasterauszug vom Kreis-Unna und eine Zeichnung, die die Lage Ihres Hauses, der Garage und der Terrasse auf dem Grundstück zeigt. Zudem empfiehlt es sich, die Höhen der angrenzenden Häuser zu berücksichtigen und gegebenenfalls im Vorfeld Rücksprache mit den Stadtwerken zu halten, um Informationen zu Stellplätzen und unterirdischen Leitungen zu erhalten.

Ist die Finanzierung bereits geklärt?

Wie viel möchten Sie monatlich investieren oder sind Sie bereit, im Vergleich zu heute zukünftig mehr Geld für Ihr Haus auszugeben? Es ist wichtig, Ihre derzeitige Warmmiete zu berücksichtigen. Die Kosten für Heizstrom in Ihrer aktuellen Wohnung sind wahrscheinlich höher als die Ausgaben für ein neues KfW55 Massivhaus.

Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit Ihrer monatlichen Rate überein? Die Kosten für den Hausbau in Bönen können je nach Grundstück erheblich variieren. Nutzen Sie unseren Rechner oben auf der Seite, um eine grobe monatliche Rate zu berechnen.

In unserem Rechner sind bereits grobe Schätzungen für die Baunebenkosten enthalten. Diese umfassen die Kosten für Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation) sowie für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und andere Aufwendungen wie den Abriss von Bestandsgebäuden. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Bönen gehen wir in der Regel von ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten aus. Beachten Sie, dass diese Kosten nicht von uns als Bauunternehmen übernommen werden, sondern von den entsprechenden Lieferanten. Sie dienen dazu, Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und das Grundstück für den Hausbau vorzubereiten. Obwohl diese Kosten nicht direkt zum eigentlichen Hausbau gehören, unterstützen wir unsere Kunden umfassend bei diesen Schritten, da es zu unserer täglichen Arbeit gehört und Ämter sowie Lieferanten oft viele Fragen stellen.

Beachten Sie, dass die Kalkulation der Baunebenkosten bei allen Anbietern in etwa gleich sein sollte. Schmeichelnde oder unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen nur zu einem schnellen Vertragsabschluss führen, ohne Ihre Interessen ausreichend zu schützen.