Hausbau in Bergkamen

Was sollte man beim Grundstück in Bergkamen beachten?

Abgesehen von den offensichtlichen Kriterien wie Bauland statt Ackerland sollten Sie prüfen, ob es einen Bebauungsplan gemäß §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) gibt oder ob Sie nach einem Bebauungsplan bauen müssen. Um dies herauszufinden, geben Sie am besten die gewünschte Bauadresse und den Begriff "Bebauungsplan" bei Google ein (z.B. "Nußbaumweg Bergkamen Bebauungsplan"). Sollten Sie keinen Bebauungsplan finden, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus gemäß §34 BauGB gebaut werden muss. Zur Gewissheit können Sie bei der Stadt nachfragen.

Falls Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegt, empfehlen wir Ihnen, eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus gemäß Ihren Vorstellungen gebaut werden darf. Dabei wird beispielsweise die Dachneigung, die Traufhöhe, die Dachart, die Anzahl der Geschosse, die Fassade und weitere Merkmale untersucht, um sicherzustellen, dass sie zur Umgebung passen. Es ist ratsam, dies bereits bei der Planung Ihres Hauses zu berücksichtigen. Eine Flachdachkonstruktion in einer Siedlung voller Satteldächer ist wenig sinnvoll. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.

Sofern Sie gemäß eines vorgegebenen Bebauungsplans bauen müssen, entfällt die Notwendigkeit einer zusätzlichen Bauvoranfrage, solange Sie die Vorgaben des Bebauungsplans einhalten. Falls Ihr gewünschtes Haus nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht oder bestimmte Aspekte wie z.B. die Stellplatzsatzung keinen Sinn ergeben, können Sie eine "Befreiung im Bebauungsplan" beantragen. Dies gilt auch für den §34 BauGB. Bauanträge und Anträge auf Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.

Um eine Bauvoranfrage in Bergkamen zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von SEB-Bergkamen, einen Katasterauszug vom Kreis-Unna sowie eine Zeichnung, die die Lage des Hauses auf dem Grundstück, die Garage und die Terrasse zeigt. Zusätzlich benötigen Sie Informationen zu den Höhen der angrenzenden Häuser und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.

Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

Wie viel möchten Sie monatlich zahlen bzw. sind Sie bereit, zukünftig mehr zu zahlen als heute? Auch Ihre aktuelle Warmmiete spielt eine Rolle. Die Ausgaben für Heizstrom in Ihrer aktuellen Wohnung können je nach Zustand deutlich höher sein als in einem neuen KfW55 Massivhaus.

Passen Ihre Pläne für Haus und Grundstück zu Ihrer monatlichen Rate? Die Gesamtkosten für den Hausbau in Bergkamen hängen stark von den Grundstückskosten ab. Verwenden Sie am besten unseren Rechner, um Ihre ungefähre monatliche Rate zu berechnen. Sie finden den Rechner oben auf der Seite.

Diese umfassen Kosten für Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weitere Kosten wie z.B. den Abriss bestehender Gebäude. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Bergkamen rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten übernehmen nicht wir als Bauunternehmer, sondern sie werden von den jeweiligen Lieferanten in Rechnung gestellt. Diese Kosten entstehen, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück baureif zu machen. Obwohl diese Kosten nicht direkt zum eigentlichen Hausbau gehören, unterstützen wir unsere Kunden umfassend dabei, da dies zu unserem täglichen Geschäft gehört und Behörden sowie Lieferanten oft viele Fragen stellen.

Die Kalkulation der Baunebenkosten sollte bei allen Anbietern ungefähr gleich sein. Übertrieben positive oder unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zu einem schnellen Abschluss führen, schützen Sie jedoch nicht vor eventuellen Nachfinanzierungen.